Comment investir dans l'immobilier ?

Pour beaucoup, l'investissement immobilier est un secteur non affrété. Contrairement aux actions et obligations - souvent appelées propriétés traditionnelles, l'immobilier est considéré comme un actif alternatif, historiquement cher et difficile d'accès et, jusqu'à récemment, abordable. Mais juste parce que l'investissement immobilier dans la défiscalisation peut être une opportunité d'investissement rare, cela ne signifie pas qu'il doit être évité. Lorsqu'il est correctement approché, l'immobilier peut fournir un moyen rentable et fiable de fournir des résultats significatifs à court et à long terme. Le respect peut créer un flux régulier de revenus immobiliers tout en ajoutant des avantages uniques à votre portefeuille, notamment une diversification du portefeuille et des avantages fiscaux.

Malgré l'évidence, l'immobilier peut être délicat sans point de départ clair. Mais ce n'est pas toujours le cas. Dans cet article, nous discutons des bases de l'investissement immobilier pour défiscaliser, ainsi que de neuf façons de démarrer immédiatement. Investir dans l'immobilier signifie acheter, posséder, louer ou vendre des terrains et toute structure pour gagner de l'argent. Les propriétés sont généralement divisées en quatre sections: résidentielle, commerciale, industrielle et foncière.

Propriété résidentielle

Les propriétés résidentielles comprennent les maisons unifamiliales, les maisons multifamiliales, les maisons en rangée et les condos. Quelques exemples incluent le logement gratuit, les maisons en rangée et les condos qui peuvent appartenir aux résidents. Les logements de plus de quatre logements sont souvent considérés comme des logements commerciaux. Propriété commerciale: La propriété commerciale est une propriété utilisée à des fins commerciales pour réduire ses impôts. L'immobilier commercial est classé comme espace de bureau, espace de vente au détail, maison multifamiliale ou maison. Quelques exemples de biens immobiliers commerciaux comprennent les bureaux commerciaux (bureaux), les restaurants (commerce de détail), les terres agricoles et les grands immeubles d'habitation (multifamiliaux).

Actifs industriels

Comme leur nom l'indique, ces propriétés sont destinées aux entreprises industrielles. Quelques exemples incluent les entrepôts de transport, le stockage, les usines et les centrales électriques. Terre: La terre est généralement non réglementée et non gérée. Il existe plusieurs façons de faire de l'argent de la terre comme un investissement. Les propriétaires fonciers peuvent gagner de l'argent grâce à l'utilisation des terres, à l'agriculture, au développement ou à la vente de terres. En plus de ces types d'actifs, il existe trois principaux moyens de gagner de l'argent grâce aux investissements immobiliers: les taux d'intérêt, les prêts et les locations.

Avantages du prêt

Les prêts immobiliers sont le processus par lequel les investisseurs prêtent aux promoteurs immobiliers et gagnent de l'argent sur les paiements d'intérêts sur le montant principal du prêt. L'investissement dans la dette peut fournir des flux de trésorerie réguliers aux investisseurs. Selon le nombre de prêteurs, un ou plusieurs prêts peuvent être inclus dans le capital du prêt. Ces types de prêts comprennent les prêts privilégiés, les prêts privilégiés et les prêts mezzanine. Les prêts peuvent également être garantis ou garantis. Il décrit séparément l'autorité de l'investisseur selon laquelle la propriété doit être plus proche lorsque la dette échoue. La dette est une forme d'investissement passif utilisée par une société de capital-investissement et une plateforme d'investissement immobilier.

Recettes

Comme toute propriété détenue en actions, la propriété immobilière donne aux investisseurs la possibilité de gagner de l'argent en vendant des actions. L'augmentation ou l'augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps reflète le rendement attendu de la vente de la propriété à l'investisseur. Contrairement aux investissements dans la dette ou aux revenus de location, les rendements des ventes sont très importants. Les capitaux propres peuvent généralement être classés comme facultatifs ou généraux. La propriété des capitaux propres peut être un investissement actif ou passif, selon l'emplacement de l'investissement dans la structure du capital.

Loyer

Un investisseur qui recherche l'équité sur une propriété peut gagner un revenu en louant une propriété. En plus des revenus de placements de dettes, les revenus de location peuvent fournir un flux régulier de revenus. Selon la façon dont le propriétaire gère votre propriété (de manière indépendante ou par l'intermédiaire d'un gestionnaire immobilier), il peut conserver tous ses revenus ou partager ses revenus avec la société de gestion immobilière.